我在管理一处房产,业主终止了今天生效的管理协议. 该物业的一位租户之前通知我们,他将不再续签租约. 租约从今天起30天到期. 我的信托账户里有保证金. 我该怎么处理保证金呢?
保证金是承租人向房东支付的保证金,作为承租人履行租约的担保. 房东必须在租期结束时向房客支付押金. 根据大多数物业管理协议, 物业管理人在租期内代表业主收取保证金,租期结束时则代表业主向租客记账. 既然你不再是房东的代理人了, 你应将按金转交业主,并提醒他在租客迁出物业时,有责任缴付按金. 你应该给租客发书面通知,告诉他你不再是房东的代理人, 你向房东交了保证金, 房东有责任向租客支付保证金. 另外, 你和房东可以达成协议,你将继续持有这笔钱并支付保证金, 但这种安排应以书面形式说明,并具体说明双方的责任, 例如,谁将在搬家时检查财产的损坏情况,谁将对任何扣除作出决定.
重要提示:一定要用挂号信给房东和房客发书面通知,特别是关于保证金的通知.
我们可以找一位TAR的律师来评论一下保证金应该由房东还是物业经理持有吗??
我会给业主寄一份TAR-2210表格,让他签字. 这是关于管理和保证金责任变更的通知.
这样你就不用再缠着钱了. 让业主处理押金和租客可能发生的纠纷. 这将降低你的负担,消除你的压力水平甚至更多.